Как можно продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Как можно продать квартиру, купленную на материнский капитал. Особенности совершения сделок с ипотечной недвижимостью. Какие требования предъявляют к продавцам квартир органы опеки.
Содержание статьи:
Скрыть

Внимание акция
Звоните и получите БЕСПЛАТНУЮ консультацию у юриста
Звонки принимаются круглосуточно и без выходных.

Благодаря жилищному сертификату многие семьи смогли получить долгожданное жилье. Поддержка со стороны государства связана с мерами по повышению уровня рождаемости. Довольно часто у людей возникает необходимость обмена недвижимости. Как можно продать квартиру, купленную на материнский капитал? Чтобы ответить на этот вопрос нужно знать требования органов опеки.

Причины продажи жилья, которое было куплено за счет средств материнского капитала

После появления на свет 2 ребенка перед родителями встает задача о приобретении более просторного жилья. Каждому малышу нужно предоставить свой уголок. Причиной реализации недвижимости может быть переезд в другое место. В качестве нового жилья семьи предпочитают выбирать частные дома. Преимуществом такого решения является возможность строительства дополнительных помещений.

Зачастую родителей не устраивает район, в котором находится дом. Отсутствие детского сада или удаленность от центра устраивают не всех людей. Обмен жилья может быть связан с экологическими причинами. Наличие вредных производств, расположенных рядом с домом может оказать негативное воздействие на детей.

Требования органов опеки к сделкам по продаже недвижимости

Подобные операции регулируются ст. 2 ГК РФ, в которой указаны условия совершения сделок с квартирами. Как можно продать квартиру, купленную на материнский капитал? Основная задача органов опеки — добиться обеспечения правомерности сделки. Реализация недвижимости не должна приводить к нарушению прав детей, проживающих в квартире.

При подаче заявления родители должны доказать, что продажа недвижимости не приведет к потере права собственности на жилищную долю детей. Обмен квартиры не должен приводить к ухудшению условий проживания ребенка. При оценке недвижимости специалисты учитывают не только площадь, но и санитарные условия.

Важно! При несоблюдении этих требований сделка с недвижимостью может быть аннулирована.

Какие документы могут потребоваться при совершении сделки с недвижимостью

Процедура оформления сделки не должна ущемлять права семьи. При реализации жилья участники сделки должны предоставить:

  1. Для начала нужно заполнить заявление.
  2. Отсутствие одного из родителей должно подтверждаться соответствующей справкой.
  3. Продажа жилья не обходится без участия ребенка, которое нужно подтвердить в письменном виде.
  4. Специалисты требуют от продавцов предоставления технического паспорта. В нем указаны особенности жилых помещений.
  5. В случае покупки частого дома необходимо подготовить документ, в котором зафиксирована кадастровая стоимость жилья.
  6. Продавец должен взять справку об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ.

Как можно продать квартиру, купленную на материнский капитал? При обмене городской квартиры на частный дом люди сталкиваются с отсутствием коммуникаций. Коттедж должны быть подключен к электросетям, водоснабжению и газовым коммуникациям.

При этом доля ребенка не должна уменьшаться. Органы опеки выдают разрешение на продажу дома только, если семья предоставить все подтверждающие документы. При продаже квартиры нужно собрать свидетельство о праве собственности на квартиру. Чтобы продать квартиру нужно взять выписку из домовой книги.

Государство предпринимает меры для защиты от мошенников. При реализации квартиры нужно предоставить акт, в котором указана стоимость жилья. Это позволит избежать махинаций, которые позволяют людям продавать квартиры по заниженной цене.

Особенности реализации жилья, приобретенного по ипотеке

Чтобы купить квартиру люди используют материнский капитал в качестве первоначального взноса. У семьи, проживающей в такой квартире возникают сложности при ее продаже.
Недвижимость, приобретенная по ипотеке, находится в залоге у банка. Человек должен расплатиться по своим долгам. Только после этого семья становится собственником квартиры.

Банк может продать квартиру заемщика в случае нарушения ипотечного договора. Наличие детей не является препятствием для реализации жилья. Ситуация может осложниться тем, что многоквартирный дом до сих пор не сдан в эксплуатацию. Недостроенное жилье практически невозможно разделить на доли.

Родители могут решить эту задачу только одним способом: оформить у нотариуса обязательство о том, что дети получат свои доли не позже, чем через 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию.
Сделка требует подтверждения не только в органах соцзащиты. Законность операции подтверждается внесением жилья в Росреестр. После получения разрешения органов опеки на продажу жилья родители могут подать документы в финансовое учреждение.

Можно выделить 3 способа продажи ипотечной квартиры:

  1. Сделка осуществляется на основании договора, заключенного с покупателем. Он перечисляет оставшуюся сумму долга. В дальнейшем регистрация сделки с недвижимостью осуществляется в обычном порядке.
  2. Процедура реализации квартиры должна быть согласована с банком. Финансовое учреждение не только сопровождает сделку. Кредитор предоставляет участникам возможность использования банковской ячейки. За посреднические услуги финансовое учреждение взимает определенную комиссию. Благодаря такому механизму расчетов все участники могут быть защищены от мошеннических схем.
  3. Покупатель приобретает недвижимость по ипотеке. В этом случае квартира остается в залоге у банка. Фактически долговые обязательства переходят к новому владельцу квартиры. Финансовое учреждение продолжает получать деньги по кредиту.

С чем связан риск покупателей квартир, приобретенных с помощью жилищного сертификата?

При совершении сделки с недвижимостью нужно оценить возможные риски. В процессе совершения сделок с жильем нужно учитывать интересы детей. При уменьшении доли детей сделка может быть оспорена в судебном порядке.

В возрасте 18 лет подросток может подать заявление в суд. После рассмотрения всех обстоятельств сделка может быть аннулирована. Такое решение приведет к необходимости возврата недвижимости прежним владельцам. Покупатель жилья окажется в сложном положении.

Обычно к этому моменту родители малыша успевают потратить полученные от продажи жилья средства. Покупателям приходится достаточно долго ждать, пока семья вернет их деньги. Но и это не самое страшное. Люди, решившие купить такое жилье, рискуют остаться на улице.

Как быстрее продать жилье

Родители продают квартиру, приобретенную с помощью материнского капитала. После этого они покупают другую недвижимость. Специалисты рекомендуют регистрировать оба вида сделок одновременно. Таким способом можно упростить процедуру получения разрешения от органов опеки.

Почему органы опеки отказывают родителям в совершении сделки с недвижимостью?

Причиной отрицательного решения может быть несоответствие жилья определенным нормам. Продажа квартиры может привести к значительному ухудшению условий проживания несовершеннолетних детей.

При рассмотрении документов специалисты могут выявить уменьшение площади нового жилья. Отказ может быть связан с экологическими факторами, которые оказывают пагубное воздействие на здоровье малыша.

В течение 14 дней сотрудники органов опеки обязаны рассмотреть документы и сообщить о принятом решении.

Заключение

Реализация квартиры, приобретенной за счет средств материнского капитала, не должна приводить к ущемлению прав детей. Несоблюдение этого требования может стать причиной расторжения сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Спросите у юриста
Похожие cтатьи:

Оставить комментарий:

Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных